خرید خانه با تهران با کمتر از 600 میلیون - مجله توسعه دهنده

جهت دریافت خدمات پتینه کاری ساختمان با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. هر گونه خدمات رنگ آمیزی با تکنیک های مدرن پتینه کاری را به ما بسپارید.

به گزارش خبرنگاران به نقل از به ایسنا،بازار مسکن، سال 1400 را با افت سه درصدی قیمت آغاز کرد که از کاهش انتظارات تورمی حکایت دارد. البته با توجه به جهش سنگین قیمت در سه سال گذشته هم اکنون در بیشتر مناطق تهران قیمت خانه بالای یک میلیارد تومان است اما هنوز می توان واحدهای کمتر از 600 میلیون تومان در بعضی محله ها خریداری کرد.

فروردین 1400 قیمت مسکن در تهران کاهش پیدا کرد. طبق گزارش بانک مرکزی، میانگین نرخ هر متر خانه در تهران 29 میلیون و 320 هزار تومان بوده که از افت 3.1 درصدی نسبت به ماه قبل و افزایش 92 درصدی در مقایسه با ماه مشابه سال قبل حکایت دارد. تعداد معاملات نیز 2094 فقره بوده که نسبت به اسفند و فروردین پارسال به ترتیب 60 درصد کاهش و 68 درصد افزایش یافته است.

این نشان می دهد که بازار مسکن در اولین ماه از سال 1400 گرمتر از فروردین پارسال بوده اما نمی توان از آن به عنوان رونق یاد کرد؛ بنابراین با توجه به پایین بودن تعداد معاملات، داده های قیمتی اهمیت چندانی ندارد. با این حال به نظر می رسد به دلیل ثبات بازارهای ارز و طلا، انتظارات تورمی در بازار مسکن نیز کاهش یافته است.

با توجه به متراژ 87 متری متوسط واحدهای معامله شده در تهران، در حال حاضر میانگین قیمت یک واحد مسکونی در شهر تهران 2.5 میلیارد تومان است. اما هنوز می توان با بودجه کمتر از یک میلیارد و حتی کمتر از 600 میلیون تومان صاحب خانه شد. به طور مثال در محله فلاح یک واحد 54 متری 19 سال ساخت 560 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. در هاشم آباد شهرری واحد 64 متری دوخوابه 5 سال ساخت به مبلغ 570 میلیون تومان به فروش می رسد.

درخصوص آینده بازار مسکن نظرات متفاوتی وجود دارد اما اغلب کارشناسان معتقدند بازار ظرفیت جهش قیمت را در امسال ندارد. قیمت مصالح ساختمانی با رشد حدود 100 درصد نسبت به اوایل سال گذشته روبرو شده و بنا به گفته نمایندگان مجلس، بازار سیمان به حال خود رها شده است اما نهاده های ساختمانی معمولا در فراز و فرودهای بازار مسکن عامل مهمی محسوب نمی گردد. آنچه که به تلاطم در این بازار می انجامد اثرگذاری بازارهای موازی و نوسانات اقتصاد کلان است که در ماههای اخیر با ثبات قیمت در بازارهای رقیب بخش مسکن روبرو بوده ایم.

نظرات کارشناسی درباره آینده بازار مسکن

مصطفی قلی خسروی ـ رییس اتحادیه مشاوران املاک ـ می گوید: در شرایط فعلی معامله ای انجام نمی گردد اما قبل از عید قیمتها 10 تا 15 درصد پایین آمده بود. بعد از این هم باید قیمتها بیش از 25 درصد کاهش یابد تا مردم مقداری توان خرید پیدا نمایند. بارها اعلام نموده ایم ستاد تنظیم بازار برای مسکن ایجاد گردد و پلیس امنیت به عنوان عضو این ستاد بر بازار نظارت کند. به طور مثال ما اعلام می کنیم قیمتها کاهش پیدا نموده، بعد عده ای بخر و بفروش مصاحبه می نمایند که کاهش نیافته است. سوداگران به دلیل منافع خود مخالف پایین آمدن قیمتها هستند. لذا باید بر فعالیت این افراد نظارت گردد.

اما بیت الله ستاریان ـ کارشناس بازار مسکن ـ نظر متفاوتی دارد. او می گوید: حداقل تا 20 سال آینده بازار مسکن با مقدار رشد کنونی حرکت می نماید مگر اینکه یک طرح عظیم برای آن بنویسیم. برنامه را بر فراوری 1.2 میلیون واحد مسکونی قرار دهیم و از آن حمایت کنیم. وقتی سهم مسکن در سبد خانوار کاهش پیدا کرد و رشد قیمتش صفر شد آن زمان برمی گردیم به طرحهایی مثل اینکه 40 تا 50 هزار واحد خالی را چگونه ساماندهی کنیم. هم اکنون با توجه به اینکه چنین چشم انداز و برنامه ای نداریم درباره واحدهای خالی بحث می کنیم. بعد می فهمیم که آنچه در موردش صحبت می کنیم توهم و سرابی بیش نیست.

رکود بازار مسکن در موج چهارم کرونا

همزمان با موج چهارم کرونا دفاتر املاک از 21 فروردین ماه تعطیل شده اند. به همین دلیل عمده تعاملات بازار مسکن در فضای مجازی انجام می گردد. با اینکه پس از تعطیلی دفاتر مشاور املاک، تعداد آگهی ها مقداری کاهش یافته، بازدید از آگهی ها افزایش پیدا نموده است. اما اغلب جست و جوها در اپلیکیشنها و سایتها برای اطلاع از شرایط قیمتها و معاملات است.

اطلاعات به دست آمده از یک سامانه ملکی نشان می دهد که هفته اول فروردین ماه 1400 تعداد آگهی ها با رشد قابل توجهی روبرو شده اما با بسته شدن دفاتر املاک، تعداد آگهی ها نیز افت نموده است.

البته معمولا فروردین به دلیل تعطیلات 15 روزه آن کسادترین ماه در بازار مسکن است اما سه عامل ویروس کرونا، تعطیلی دفاتر و جهش قیمتها نیز رکود فروردین امسال را تشدید نموده است؛ چرا که طی دو سه سال گذشته قیمت مسکن افزایش قابل توجهی پیدا کرد. سال 1399 نیز بعد از بورس که 155 درصد رشد یافت، مسکن شهر تهران رتبه دوم بازدهی را با 85 درصد رشد سالیانه بین بازارهای بورس، مسکن، طلا و ارز به خود اختصاص داد.

خریداران فعلا منتظر انتخابات هستند

حتی اگر دفاتر نیز بازگشایی گردد به نظر نمی رسد که رونق چندانی در بازار مسکن ایجاد گردد. ارایه آمار از قیمت مسکن در فروردین ماه نیز احتمالا به دلیل تعداد پایین معاملات نمی تواند قابل اتکا باشد. واسطه های ملکی می گویند که اغلب خریداران، دست کم تا بعد از انتخابات ریاست جمهوری صبر می نمایند. بعد با توجه به شرایط تصمیم خواهند گرفت که آیا اقدام به خرید نمایند یا نه.

از این طرف تا دلت بخواهد فروشنده زیاد است و اغلب واحدهای عرضه شده در شمال تهران واقع شده است. با توجه به زمزمه های اعمال مالیات بر خانه های خالی، جنب و جوش برای فروش یا اجاره این واحدها بیشتر شده است. در شهر تهران تقریبا هر یک ثانیه یک آگهی فروش ملک، اضافه یا تمدید می گردد؛ در حالی که کل معاملات اسفندماه 1399 فقط 5300 فقره بود که عمیق ترین رکود دست کم در بین ماههای اسفند سالهای 1388 به بعد محسوب می گردد.

متوسط قیمت مسکن در تهران 29.3 میلیون تومان

فروردین سال 1400 متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران 29 میلیون و 320 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 3.1 درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 91.7 درصد افزایش نشان می دهد. طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات صورت گرفته در این ماه معادل 2.1 هزار فقره بود که از کاهش 60 درصد نسبت به ماه گذشته و افزایش 68 درصد در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته حکایت دارد.